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房产税从价、从租
发布日期:2018-01-19来源:网站留言浏览次数:

9A彩票注册 www.kuaiebu.cn 咨询内容:

企业购买了工业用房(营业范围有房屋租赁),部分房屋出租给其他公司,并开具房屋租赁发票,公司房产税从价和从租分别如何计算,是否还有其他税需要缴纳,分别如何计算?

回复内容:



您好!您提交的问题已收悉,现针对您所提供的信息回复如下:

一、房产税:

     自用的按照从价计征,按照房产余值计征房产税,出租的按照从租计征,按租金收入计征房产税?! ?BR>     自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值?! ?BR>     出租部分,按租金收入12%计算缴纳房产税。

二、企业所得税:

      根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)第六条规定:“企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:  ……   (六)租金收入?!?

      因此,应按规定缴纳企业所得税。根据房屋的租金收入计入企业所得税的应纳税所得额,分月预交,年终汇算清缴。
 
三、附加税:

     (1)城市维护建设税(纳税人所在地在市区的,税率为实际缴纳的增值税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为实际缴纳的增值税税额的5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为实际缴纳的增值税税额的1%)
     (2)教育费附加:实际缴纳的增值税税额的3%
     (3)地方教育费附加:实际缴纳的增值税税额的2%

四、水利建设基金:

      根据《安徽省人民政府关于印发安徽省地方水利建设基金筹集和使用管理办法的通知》(皖政〔2012〕54号)第三条第二款规定:

     “凡有销售收入和营业收入的企事业单位和个体经营者,按其上年销售收入或营业收入的0.6‰征收地方水利建设基金?!?BR> 
      因此,应按规定缴纳水利建设基金。

五、印花税:

      根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定:“包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等。立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花?!?

      因此,应按规定缴纳印花税。

六、本平台是涉税政策咨询平台,请您自行计算相关税额。

感谢您的咨询!上述回复仅供参考,若您对此仍有疑问,请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

部门:12366纳税服务中心 答复时间:2018-01-19 11:18

根据国家法律规定,咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见,不作为执法依据

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Produced By STCMS PublishDate:2018-01-19 15:09:41